Un hombre y una mujer que están en matrimonio registrado tienen derecho a poseer, usar y disponer de bienes de acuerdo con consentimiento mutuo, si fue adquirido durante el período de convivencia y se encuentra en su copropiedad. En caso de conclusión contrato matrimonial Los derechos sobre dicha propiedad están estipulados por las disposiciones del contrato.

El problema de la división de los bienes comunes surge de forma especialmente grave durante el período de divorcio. Entonces las partes pueden llegar a un acuerdo por su cuenta o recurrir a un litigio. Por tanto, la división de la propiedad común se produce:

• voluntariamente por mutuo acuerdo de los cónyuges;
• por la fuerza a través del tribunal.

Anteriormente, el Código de Familia no exigía la certificación notarial obligatoria de un acuerdo voluntario entre cónyuges en caso de división. Pero a finales de 2015, la Ley Federal introdujo modificaciones que exigen dicho procedimiento.

Por dónde empezar con el divorcio y la división de bienes

Es necesario comenzar por determinar qué se puede dividir por ley: esta es la propiedad conjunta de los cónyuges. Incluye los adquiridos durante el periodo matrimonio oficial todos los objetos muebles e inmuebles, independientemente del propietario (uno de los cónyuges) indicado en los documentos de título. El contrato matrimonial podrá determinar un régimen diferente. Durante la división se determina el valor de la propiedad dividida en el momento de la consideración del caso.

No se tienen en cuenta los siguientes derechos de propiedad de los cónyuges:

• adquirido antes del matrimonio;
• comprado con los fondos personales de uno de los cónyuges incluso durante el matrimonio;
• recibido por herencia o donación.

Los derechos de propiedad que surgieron durante el matrimonio, como el arrendamiento de un terreno, necesariamente se incluyen en la división.

Si durante la relación matrimonial se adquirió bienes raíces apalancados, entonces se reconoce como bien común y la obligación de pagar la deuda recae sobre ambos cónyuges. Al mismo tiempo, tienen derecho a acordar con el banco la modificación de los términos del contrato de préstamo. Si se recibe una negativa del banco, se resuelve la cuestión del reembolso tanto de la deuda como de los intereses de la misma, indicando estos parámetros (plazos, montos de cada parte o compensación de una parte) en el acuerdo.

Hay que tener en cuenta que los fondos del certificado de capital de maternidad tienen una finalidad específica. Si se recibe y no se realiza, entonces no está sujeto a división durante el divorcio, ya que no es propiedad conjunta de los cónyuges.

Acuerdo notarial previo al juicio sobre la división de bienes de los cónyuges

Habiendo llegado a un acuerdo mutuo sobre la distribución de la propiedad común entre ellos, los cónyuges pueden celebrar un acuerdo adecuado. En este caso se deberá seguir el siguiente orden:

1. Determinar todos los bienes que se dividirán.. Se distinguen no sólo los bienes muebles y los inmuebles adquiridos durante el matrimonio, sino también los ingresos de actividades comerciales, los depósitos bancarios y las inversiones en valores. También se tiene en cuenta la posible situación de reconocer como bien común lo adquirido por los ciudadanos antes del matrimonio. Por ejemplo, posteriormente el marido invirtió una parte importante de sus ingresos en la reforma de un apartamento adquirido por una mujer durante el período prematrimonial. Por tanto, esto aumentó significativamente su valor. Un ciudadano tiene derecho a exigir el reconocimiento de un apartamento como propiedad común y a dividirlo en caso de divorcio.

2. Elaborar un acuerdo. El documento debe indicar los siguientes detalles:

• NOMBRE COMPLETO. y datos del pasaporte de ambos cónyuges;
• certificados de matrimonio y, en caso de divorcio, certificados de divorcio;
• una lista de todos los bienes que se dividirán;
• una relación de lo que pertenecerá a cada uno de los cónyuges, que podrá incluir tanto acciones como bienes.

Al dividirse, los cónyuges tienen la oportunidad de determinar de forma independiente quién recibirá qué e indicarlo en el acuerdo. Esto no requiere una valoración de la propiedad. Sólo es necesario si una de las partes lo requiere y existen ciertas disputas respecto al costo.

3. Notarizar el acuerdo. Este es un procedimiento obligatorio establecido por la ley. Se cobra una tarifa notarial de 500 rublos. El notario está obligado a comprobar todos los documentos relativos a los derechos sobre la propiedad divisible.

Formulario de acuerdo sobre división de bienes (división previa al juicio) —

Muestra:

En los tribunales, un acuerdo de conciliación sobre la división de bienes de los cónyuges.

Las disputas que surjan sobre este tema se resuelven en procedimiento judicial. Luego se concluye un acuerdo de conciliación, que regula la división de la propiedad, y el tema es la propiedad en disputa. Es importante aclarar que no se trata de un reconocimiento y satisfacción de las demandas del demandante, sino de una solución de compromiso al problema.

El procedimiento comienza cuando uno de los cónyuges solicita corte con demanda por división de bienes. Luego, las partes acuerdan firmar un acuerdo de conciliación. El algoritmo de acciones en este caso es el siguiente:

1. Negociaciones y preparación de documentos.. Las partes pueden negociar de forma independiente o con la participación de abogados. Cada condición sobre el tema de la disputa debe detallarse; las partes pueden cambiar el tamaño de la participación en los derechos de propiedad de cada persona, indicar no sólo la propiedad transferida a cada uno, sino también los pagos de compensación. Sobre esta base debería redactarse el texto del acuerdo de solución. Es preferible que lo haga un abogado o un defensor.

Los temas controvertidos más comunes son los pagos de hipotecas sobre bienes inmuebles. Aquí los cónyuges deben ponerse de acuerdo e indicar en el acuerdo cómo cada uno pagará el préstamo u otras condiciones a su discreción. Los términos de un acuerdo bancario solo pueden modificarse con el consentimiento del banco.

Todos los acuerdos relativos al pago de una indemnización a una de las partes deben estar estrictamente detallados, indicando las condiciones, plazos y monto. Esto debe hacerse para que en caso de incumplimiento de obligaciones se puedan recuperar los importes.

2. Presentar un acuerdo de conciliación al tribunal. Luego de compilar el texto del documento, se imprime en copia para cada parte y el juez, firmado por las partes en cada hoja, siendo necesaria una transcripción de la firma en la última.

La consideración y aprobación del acuerdo de conciliación se produce con base en la petición presentada. Primero, se verifica que el texto del documento no contradiga las normas legales. Es importante que ninguna de las partes, así como terceros, sean objeto de una violación de sus derechos e intereses legítimos. Si esto se descubre, el tribunal ordenará que el acuerdo sea revisado y puesto en orden.

Como resultado de la aprobación del acuerdo de conciliación, cada uno de los cónyuges recibe una garantía de que la división se considera completada y la disputa ya no se permite, lo cual advierte el juez antes de aprobar el documento.

Es importante que una sentencia judicial sobre la terminación del procedimiento debido a la aprobación de un acuerdo de transacción pueda ser apelada dentro de los 15 días siguientes a la emisión de la sentencia. Pero puede surgir una situación en la que las partes, después de presentar una apelación, lleguen a firmar un acuerdo de conciliación. Entonces una de las partes puede presentar una solicitud ante el tribunal de segunda instancia para su aprobación. Luego el tribunal dará por terminado el procedimiento en el caso y dictará sentencia que entrará en vigor de inmediato.

Acuerdo sobre división de bienes de los cónyuges (antiguo). La división de los bienes comunes de los cónyuges puede realizarse tanto durante el matrimonio como después de su disolución a petición de cualquiera de los cónyuges, así como en caso de reclamación de un acreedor para dividir los bienes comunes de los cónyuges en orden de ejecución hipotecaria sobre la participación de uno de los cónyuges en la propiedad común de los cónyuges.

Los bienes comunes de los cónyuges pueden dividirse entre los cónyuges mediante acuerdo. A petición de los cónyuges, su acuerdo sobre la división de los bienes comunes puede certificarse ante notario.

En caso de disputa, la división de los bienes comunes de los cónyuges, así como la determinación de la participación de los cónyuges en estos bienes, se llevan a cabo ante los tribunales.

Al dividir los bienes comunes de los cónyuges, el tribunal, a petición de los cónyuges, determina qué bienes se transferirán a cada uno de los cónyuges. Si a uno de los cónyuges se le transfieren bienes cuyo valor exceda la parte que le corresponde, el otro cónyuge podrá recibir una compensación monetaria o de otro tipo adecuada.

El tribunal podrá reconocer los bienes adquiridos por cada cónyuge durante el período de su separación al momento de la terminación relaciones familiares, propiedad de cada uno de ellos.

Artículos adquiridos únicamente para satisfacer las necesidades de niños menores (ropa, calzado, material escolar y deportivo, instrumentos musicales, biblioteca infantil y otros), no están sujetos a división y se transfieren sin compensación al cónyuge con quien conviven los hijos.

Las contribuciones hechas por los cónyuges a expensas de los bienes comunes de los cónyuges a nombre de sus hijos menores comunes se consideran pertenecientes a estos hijos y no se tienen en cuenta al dividir los bienes comunes de los cónyuges.

En caso de división de los bienes comunes de los cónyuges durante el matrimonio, la parte de los bienes comunes de los cónyuges que no fue dividida, así como los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio posterior, constituyen su patrimonio común.

Se aplica un plazo de prescripción de tres años a las reclamaciones de los cónyuges por la división de los bienes comunes de los cónyuges cuyo matrimonio se disuelve.

Apéndice No. 1 del Acuerdo sobre división de bienes de los cónyuges (antiguo)

Anexo No. 1 del Acuerdo sobre división de bienes de los cónyuges (ex) de fecha 01/09/2011.

La ciudad de Moscú, el primero de septiembre de dos mil once.
Vitsyn Vladimir Alekseevich, en adelante denominada "Parte 1", por un lado, y Vitsyn Olga Sergeevna, en adelante denominada "Parte 2", por otra parte, elaboraron este Inventario del Acuerdo antes mencionado de la siguiente manera:

1. Bienes muebles: Laboratorio de Vídeo profesional SONY ______.
Costo (en rublos rusos).

2. Bienes muebles: Mesa de edición electrónica Panasonic _______.
Costo (en rublos rusos)

3. Bienes raíces: Apartamento en la dirección: Moscú, calle _______, número catastral _______, que consta de 3 salas de estar, área total _______, área habitable _______, área con logias _______.
Costo (en rublos rusos).

4. Bienes muebles: automóvil Audi A8, ________ año de fabricación, número de chasis _______, matrícula estatal ________. Registrado el _________ emitido sobre la base de ________.
Costo (en rublos rusos).

5. Bienes muebles: automóvil Nissan ________ año de fabricación, chasis No. _______, matrícula estatal ________. Registrado el _________ emitido sobre la base de ________.
Costo (en rublos rusos).

6. Bienes muebles: chasis de motocicleta Suzuki ________
Costo (en rublos rusos).

Firmas:
Vitsyn V.A. ________
Vitsyna O.S. ________

Tanto las parejas registradas como las divorciadas pueden compartir los bienes adquiridos juntos.

Se concluye un acuerdo sobre la división de los bienes conyugales (a continuación se ofrece un ejemplo) cuando es necesario dividirlos por iniciativa de:

• Algunos;
• un acreedor que busca la partición para recuperar una deuda de la porción asignada.

La división de los bienes materiales entre marido y mujer puede ser de dos tipos:

1. Acuerdo sobre la división de todos los bienes.

Similitudes y diferencias

Categoría	Acuerdo de partición	Contrato matrimonial
General
1. Se aplica a las relaciones: en matrimonio después del divorcio (artículo 40 de la RF IC) 2. Debe: estar por escrito ser certificado por un notario (artículo 38, 42 de la RF IC)
Misceláneas
Momento de conclusión	durante el matrimonio Después de que el matrimonio se haya disuelto	Antes del matrimonio: comienza en la fecha de creación oficial de una familia en la oficina de registro En cualquier momento relaciones matrimoniales(Artículo 41 de la RF IC)
quien firma	Pareja casada pareja divorciada	La novia y el novio Esposo y esposa
La propiedad esta regulada	Disponibles (incluidos los adquiridos antes del matrimonio) (artículo 42 de la RF IC)	Disponibles (incluidos los adquiridos antes del matrimonio (artículo 42 de la RF IC) ¿Qué se adquirirá más tarde?
¿Qué tipo de propiedad hay?	Participación total Separado	junta general Participación total Separado
Impuesto (artículo 333.24 del Código Fiscal de la Federación de Rusia)	0,5% del importe del acuerdo, pero no menos de 300 rublos. y no más de 20.000 rublos.	500 rublos.
Otras diferencias		Además de las cuestiones relacionadas con la propiedad, podrá considerar: contentarse unos a otros recibo de ingresos por ambos socios gastos compartidos

¡Nota! A diferencia de contrato matrimonial, se puede celebrar un acuerdo sobre la división de bienes entre los cónyuges después del divorcio.

En arte. 163 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que si una transacción no se realiza por escrito ni está certificada por un notario, y la ley lo exige, entonces es nula, es decir, fallido.

Tipos de bienes matrimoniales

Vista	Contenido	Nota
junta general	Todo lo adquirido durante el matrimonio es propiedad común (artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia) Los bienes materiales que una pareja casada posee por separado pueden ser reconocidos como propiedad conjunta por el tribunal. Esto requiere documentos que indiquen que, a continuación vida juntos Se realizaron gastos (de capital personal o general) que incrementaron considerablemente el valor del objeto. Estos son: gastos de reparaciones mayores, terminación de la casa, instalación de servicios públicos.	Lo anterior es cierto salvo que los socios acuerden lo contrario. Cuando uno de los socios tiene deudas derivadas de sus obligaciones personales, éstas se cobran no sólo de su propiedad, sino también de su participación en el bien común.
Participación total Artículo 245 del Código Civil de la Federación de Rusia.	1ª opción – las acciones son las mismas: Cuando el bien común no se divide, las partes se consideran iguales Hay situaciones en las que las acciones se reconocen como tales: a) cuando no puedan dividirse conforme a la ley b) cuando no estén establecidos por acuerdo entre los participantes 2da opción – partes desiguales: Específico: a) por ley segundo) acuerdo Aumento de participación por contribución al objeto.	El tribunal puede no adherirse a la regla de partes iguales, centrándose en las necesidades de los hijos y del cónyuge. Por ejemplo, cuando el otro socio no trabajó y gastó bienes comunes, causando daño a la familia (artículo 39 de la RF IC).
Arte separado. 38 IC RF	1. Valores que: pertenecía a cada cónyuge antes del matrimonio después de la boda, entregado a una persona, recibido por él como herencia 2. Ropa, zapatos y demás artículos individuales adquiridos con cargo común. Excepción: pieles, oro y otras joyas. 3. Libros, ropa, zapatos para niños: aunque no se comparten, permanecen con la pareja con la que vivirán los hijos después del divorcio. 4. No se consideran bienes comunes las adquisiciones realizadas durante el matrimonio con dinero perteneciente a uno de los cónyuges (Revisión de la práctica de la Corte Suprema No. 2-2017)	Al dividir la propiedad, no se debe tener en cuenta el dinero depositado en el banco a nombre de un hijo o hija a expensas de la propiedad común por cualquiera de los socios. Este dinero pertenece a sus hijos.

Acuerdo de solución

Una pareja casada celebra voluntariamente un acuerdo sobre la división de los bienes adquiridos conjuntamente.

El acuerdo de conciliación también describe el mecanismo para dividir la propiedad entre marido y mujer. Pero a diferencia de los dos tipos de contratos discutidos anteriormente, su objeto es la propiedad sobre la cual existe una disputa (artículo 39 de la RF IC). Pero el resultado de esta disputa es un compromiso, y no las demandas de los socios en forma de demanda.

Es decir, se concluye un acuerdo de conciliación cuando un juez considera una disputa sobre la propiedad (artículo 38 de la RF IC; artículos 39, 173 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

Ejemplo 1

El marido presentó una demanda por la dacha, que quiere dividir por la mitad, y la mujer quiere quedarse con ella por completo. Como resultado, decidieron dividir de la siguiente manera: 2/3 para la esposa, 1/3 para el marido, por lo que concluyeron un acuerdo de paz.

Para concluir correctamente un acuerdo de conciliación sobre la división de la propiedad común, se deben seguir dos pasos.

Paso No. 1. Discusión y desarrollo de disposiciones

Para firmar un acuerdo, la pareja necesita entrar en un proceso de negociación. Si les resulta difícil llegar a un acuerdo, pueden recurrir a la ayuda de abogados o mediadores. En esta etapa, se consideran cuidadosamente todas las condiciones y se busca un compromiso.

Después de llegar a un acuerdo en todos los puntos, comienzan a trabajar en el contenido del MS.

Refleja la posesión del derecho a:

• cambio en el tamaño de la participación en la propiedad común de los cónyuges;
• designación de valores específicos que pasan a todos;
• determinar el importe de la indemnización por cualquiera de ellos.

También puede agregar condiciones al MS que se relacionen con los derechos de otras personas, tanto físicas como jurídicas.

Ejemplo 2

Un marido y su mujer tienen un apartamento cuya hipoteca aún no ha sido pagada. Ambos soportan la carga de la deuda en virtud del acuerdo con el banco. Los cónyuges en el acuerdo de separación decidieron que, dado que después del divorcio los hijos permanecen con la esposa, el marido pagará 2/3 de los costos de pago de las deudas crediticias y la esposa, 1/3.

En una situación en la que a uno de los cónyuges se le transfieren valores de propiedad que valen más que su parte, el MS puede contener una condición para el pago de una compensación. Es aconsejable prescribir este procedimiento de la forma más escrupulosa posible.

Para hacer esto es necesario especificar:

• monto de la compensación;
• términos de pago;
• sanciones.

Luego, en una situación de impago, será más fácil cobrar las deudas a cambio de una indemnización con la ayuda de los alguaciles.

Paso No. 2. Apelación a los jueces

A la audiencia judicial debe llevar tantas copias del IC impreso como personas involucradas en el caso, más 1 copia. al juez.

La EM debería ser:

• cosido;
• firmado por 2 partes;
• tener una transcripción de las firmas y la fecha.

Cuando el manuscrito no está grapado, las firmas se colocan al final de cada página.

Durante el proceso se debe presentar una petición para aprobar el MC.

Al considerar un acuerdo de división de propiedad, el juez verifica que:

• cumplimiento de la ley;
• respeto a los derechos de otras personas físicas y jurídicas.

Cuando estos requisitos no se cumplen, el juez devuelve el acuerdo para su revisión a fin de eliminar las deficiencias.

Después de estudiar el texto de la CIJ, el juez dictamina que el procedimiento en el caso termina con la aprobación de la CIJ (artículo 220 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). Todas las condiciones especificadas en el acuerdo están incluidas en esta definición. Se registra el hecho de que la propiedad está dividida. Ya no es posible presentar otro reclamo con respecto a esta propiedad. El juez advierte de ello con antelación.

Se puede apelar contra la sentencia judicial presentando un recurso de apelación dentro de los 15 días siguientes a la fecha de su adopción (artículo 331, artículo 332 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). El recurso tiene la forma de denuncia, llamada privada, porque ella impugna las acciones o decisiones de un juez en un tema separado.

En cuanto al modelo de acuerdo de conciliación para la división de bienes conyugales, puede utilizar el siguiente formulario:

Opciones de eventos

Hay opciones cuando, durante el proceso judicial, surgen desacuerdos entre marido y mujer y el MC no es aprobado. Luego, el juez se pronuncia al respecto y vuelve a considerar la disputa (artículo 39 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

Existe otro escenario en el que marido y mujer acuerdan la división después de que se haya adoptado la decisión en primera instancia. Luego, uno de ellos presenta una apelación y, después, una solicitud de aprobación por parte de la CIJ (artículo 326.1 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).

Es recomendable presentar previamente un CI ante el tribunal de segunda instancia.

Si la CIJ es aprobada en segunda instancia, entonces:

• se anula la decisión contra la cual se interpuso la denuncia;
• el caso se da por terminado;
• se dicta una resolución que tiene efecto inmediato.

Cuando una pareja se divorcia, tiene la oportunidad de exigir la división por un período de 3 años.

Modelo de acuerdo sobre la división de bienes comunes entre cónyuges.

Semyonov Alexander Petrovich, nacido en 1980 r., ciudadano de la Federación de Rusia, registrado: Kerch, st. Geroev Panfilovtsev, 22 años, cor. 2, apto. 4, en adelante denominado “Cónyuge” y

Semyonova Valentina Aleksandrovna, nacida en 1981, ciudadana de la Federación de Rusia, registrada en: Kerch, ul. Geroev Panfilovtsev, 22 años, cor. 2, apto. 4, en adelante denominado “Cónyuge”,

juntas - las “Partes”, acordaron que:

El 1 de julio de 2007 se registró el matrimonio entre los Cónyuges. Antes de este evento, no estaban conectados por un hogar común y no tenían bienes materiales comunes.

Después de la inscripción del matrimonio, los cónyuges adquirieron y utilizaron bienes considerados comunes según el art. 34 circuitos integrados de RF.

El día de la firma del contrato, el matrimonio no se rescinde, los cónyuges tienen un espacio habitable común, trabajan juntos en el hogar y compran bienes comunes. Este acuerdo se celebró de conformidad con el art. 38 de la RF IC, que determina el derecho de las partes durante el matrimonio a dividir los bienes comunes, de mutuo acuerdo.

Hasta la fecha, las Partes no tienen otros acuerdos sobre el régimen de propiedad; está vigente el régimen basado en la legislación.

Las partes, habiendo llegado a un consenso, dividieron la propiedad de acuerdo con las siguientes listas.

A la esposa de Semenova V. A le dice:

• Apartamento con una superficie de 120 m2. m, ubicado en el 3er piso de un edificio en la calle. Geroev Panfilovtsev, núm. 22, cor. 2, apto. 4.
• Participación del 100% en el capital autorizado de Burevestnik LLC, TIN 7174012101, ubicación - Kerch, st. Skhodnenskaya, 21 años.

El cónyuge es propietario exclusivo de esta propiedad.

A su esposa Semenov A.P. le dice:

• Frigorífico INDESIT VI
• Televisor LED Ultra HD Philips 43PUT6101/60.
• Portátil convertible HP Pavilion x360 13-u116ur (Z3A94EA).
• Conjuntos: dormitorio, cocina, salón.
• Lavadora LG E10B8ND.
• Terreno con una superficie de 10 metros cuadrados, ubicado: Khimki, st. Starbeevskaya, 17 años.
• Coche Land Rover.

El cónyuge es propietario exclusivo de esta propiedad.

A la fecha de celebración del contrato, la propiedad descrita no tiene gravámenes (no está embargada, no pignorada y no es objeto de litigio ante los tribunales).

Las partes certifican que a partir de la fecha de la firma del acuerdo, la propiedad antes mencionada no será objeto de disputa por el hecho de que esté dividida por ellas.

Otros objetos de valor adquiridos durante el matrimonio, no especificados en el inciso 4, están sujetos a la regulación del art. 34 circuitos integrados de RF.

Semionova A.P. certifica que no tiene reclamaciones sobre los bienes reflejados en la cláusula 4.2 contra el Cónyuge.

Semenov A.P. certifica que no tiene derechos frente al Cónyuge con respecto a los bienes reflejados en la cláusula 4.1.

El acuerdo entra en vigor a partir de la fecha de su firma.

Cónyuge: Semyonov Alexander Petrovich Firma_____________________

Cónyuge: Semyonova Valentina Aleksandrovna Firma_____________________

La muestra, junto con los comentarios proporcionados, refleja suficientemente el contenido de dichos acuerdos.

Los cónyuges casados ​​pueden dividir sus bienes firmando un acuerdo de paz. Según este acuerdo, se prescribe lo que queda para cada parte. El acuerdo debe ser beneficioso para ambos cónyuges para que no sea impugnado posteriormente ante los tribunales.

Un acuerdo sobre división voluntaria de bienes no constituye un contrato matrimonial.. Se trata de dos documentos diferentes, ya que existen varias diferencias.

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Características del acuerdo

El acuerdo prevé la transferencia de bienes en posesión de un cónyuge específico.(por ejemplo, la esposa consigue un apartamento y el marido un coche). También existe un acuerdo que determina las participaciones de los ex cónyuges. Toda la propiedad se divide en partes.

El acuerdo está regulado por los Códigos Civil y de Familia de la Federación de Rusia, lo que da una idea de la posible división de todos los bienes, así como de la asignación de partes y bienes indivisibles.

El acuerdo debe registrarse en Rosreestr. para que tenga una base jurídica y jurídica. Desde el momento del registro, el acuerdo se considerará un documento oficial y sus términos entrarán en vigor. Si el acuerdo no se registra, si se apela ante los tribunales, será declarado inválido.

No existen requisitos ni restricciones especiales en dicho acuerdo. Una pareja puede redactar muchos contratos para diferentes propiedades. Por ejemplo, celebre por separado tres acuerdos: inmobiliario, de transporte y de valores.

¿Cuándo se concluye este acuerdo?

Dicho acuerdo se puede redactar tanto después del divorcio como antes. No es necesario tener a mano una sentencia de divorcio para redactar dicho documento.

Más precisamente, se puede celebrar un acuerdo en el momento en que:

• los cónyuges todavía están casados;
• la pareja ya recibió una sentencia de divorcio;
• en el proceso de divorcio.

Diferencias con un acuerdo prenupcial

Un acuerdo prenupcial implica establecer los derechos de propiedad de los cónyuges en un matrimonio. Y también en caso de un posible divorcio. no esta regulado Código de la Familia RF, sus relaciones presuponen la celebración mutua de un contrato.

Vea también una muestra del diseño de varios bienes comunes en el acuerdo. Puede redactar su documento usando este ejemplo:

Acuerdo de conciliación (con muestra)

Modelo de acuerdo de conciliación ante el tribunal: Descargar.

Un acuerdo de conciliación se diferencia de un acuerdo normal sobre la división de bienes después de un divorcio en que se concluye durante el procedimiento judicial para la división de bienes y no puede ir más allá del alcance de las reclamaciones, mientras que un acuerdo regular puede aplicarse a todos los bienes.

El tribunal debe verificar que este acuerdo cumpla con todos los derechos de los ex cónyuges, después de lo cual el acuerdo de transacción adquiere fuerza de decisión judicial con posibilidad de obtener auto de ejecución para alguaciles.

Un acuerdo ordinario sobre división de bienes no tiene fuerza de ley y solo puede ser la base para presentar una demanda.

Un acuerdo de conciliación ayuda a ahorrar en diversos costes legales (trabajo de peritos, etc.). Bastará con pagar los servicios de un abogado que redactará el contrato.

Acuerdo con compensación

Se redacta un acuerdo de compensación en el caso de que si es imposible asignar una parte específica propiedad de uno de los cónyuges. En este caso, se tasa la propiedad y uno de los cónyuges recibe una determinada cantidad de dinero o su equivalente en forma de otro valor material (objetos de oro, equipos domésticos o digitales, etc.).

Todas las condiciones para la compensación material se especifican en el acuerdo de compensación.

¿Cuándo se puede invalidar un acuerdo?

La invalidación de un acuerdo está regulada por el Código Civil de la Federación de Rusia. El acuerdo es nulo, total o parcialmente, si:

1. no está registrado en Rosreestr;
2. faltan una o más páginas;
3. compuesto incorrectamente;
4. los términos del contrato ponen a uno de los cónyuges en una situación desfavorable;
5. la transacción fue realizada por una persona incapacitada (o capacidad jurídica limitada por un tribunal);
6. la transacción se concluyó mediante tergiversación o violencia;
7. el acuerdo limita los derechos de los hijos menores (está escrito sobre el divorcio en presencia de hijos menores).

Un acuerdo sobre la división de bienes entre los cónyuges es la decisión correcta después o durante un divorcio. Este es un acuerdo en virtud del cual las partes acuerdan la división de la propiedad, en lugar de resolver el problema a través de los tribunales.

Después de la correcta celebración de dicho acuerdo, puede estar seguro de que la propiedad se dividirá equitativamente y la otra parte no la reclamará.

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Acuerdo sobre división de bienes adquiridos conjuntamente.

Si no hay disputas, se puede redactar un acuerdo sobre la división de los bienes conyugales. Debe estar certificado por notario y se permite la celebración tanto durante como después del divorcio. Para hacer todo correctamente, es necesario conocer las características legislativas y el contenido del documento, así como prevenir casos en los que pueda ser impugnado.

Según el art. 38 de la RF IC, los cónyuges pueden redactar un acuerdo sobre la división de bienes durante el matrimonio, trámites de divorcio o después de recibir un certificado de divorcio. La excepción son los casos en los que surgen disputas entre las partes o se requiere la determinación de acciones; aquí es necesario acudir a los tribunales. Si el costo de la reclamación no supera los 50.000 rublos, la solicitud se presenta al tribunal de primera instancia, en otros casos, al tribunal de distrito.

El acuerdo debe ser notariado. Su inscripción también es posible en el caso de que los cónyuges tengan hijos o uno de ellos se niegue a divorciarse a través del registro civil y el segundo esté obligado a hacerlo. Aquí la situación se ve así:

1. La disolución de las relaciones familiares se lleva a cabo ante los tribunales.
2. Al mismo tiempo, los cónyuges celebran un acuerdo de conciliación sobre la división y lo certifican ante notario.

Otra excepción es estar en un matrimonio no oficial (cohabitación): entonces legalmente las partes no tienen bienes comunes, lo que significa que no será posible dividirlos. En tal situación, deberá resolver el problema de forma oral o judicial.

También es posible redactar un acuerdo durante el proceso de división de bienes ante los tribunales. Durante el proceso, los jueces suelen intentar orientar la resolución de la situación de forma pacífica y se ofrecen a redactar dicho acuerdo. Si los cónyuges están de acuerdo, se declara cerrado el procedimiento.

Por tanto, a la hora de dividir la propiedad es necesario tener en cuenta varios factores:

• Condición. Se concluye únicamente con consentimiento mutuo. Cualquier disputa se resuelve en los tribunales.
• Garantía. Un acuerdo sin notarización no tiene fuerza legal.
• Si es necesario determinar participaciones en bienes comunes a solicitud de un acreedor, el procedimiento se lleva a cabo ante los tribunales.
• Si los cónyuges vivieron separados durante algún tiempo y adquirieron bienes con su propio dinero, el tribunal puede reconocerlos como bienes individuales que no pueden dividirse. Para ello, los ciudadanos deben presentar cheques y recibos que confirmen el pago por su cuenta, así como demostrar que realmente vivieron separados durante el período de compra.
• Es imposible dividir cosas y objetos de valor adquiridos durante el matrimonio en interés de hijos menores comunes, ni por vía judicial ni por acuerdo.
• Si las partes dividieron los bienes, pero posteriormente continuaron Cohabitación y hayan realizado nuevas compras valiosas, se considerarán bienes comunes. Si lo desean, también podrán dividirlo todo en el futuro.
• Si parte de la propiedad no ha sido dividida, continúa considerándose propiedad conjunta.

A falta de conflictos entre el cónyuge o ex cónyuges Puede visitar a un notario y firmar un acuerdo que determine quién recibirá una propiedad específica y en qué cantidad.

¡Importante! Si un hombre quiere renunciar a su parte de la propiedad para pagar la pensión alimenticia de un hijo menor o ex esposa En caso de baja por maternidad, no se redacta un acuerdo de división, sino un . El registro se realiza ante notario.

¿Qué bienes están sujetos a división?

Las partes tienen derecho a determinar de forma independiente qué propiedad indicarán en el acuerdo de división. Muy a menudo dividido y adquirido en matrimonio. Si hablamos de un coche, deberás proporcionar información detallada:

• modelo de marca;
• Número VIN;
• color;
• tipo de carrocería (sedán, hatchback, crossover, SUV, roadster, cupé, etc.);
• datos de STS;
• valor en el momento de la adquisición y en la fecha del contrato.

Si los cónyuges no pueden determinar de forma independiente el valor actual del vehículo, pueden ponerse en contacto con una oficina de expertos. En este caso, el precio del coche se indicará en base a la opinión de especialistas.

Todo es más complicado, porque... El banco está involucrado en la transacción. Los bienes inmuebles no se pueden dividir en partes reales en en especie, pero los cónyuges pueden redactar un acuerdo que indique quién realizará los pagos en el futuro, quién recibirá la vivienda y en qué parte. Vale la pena considerar que el prestamista puede negarse a modificar el contrato hipotecario, especialmente si las obligaciones de la deuda permanecen con el ciudadano que tiene nivel bajo ganancias.

Si el inmueble está hipotecado, previo convenio notarial, los cónyuges deberán aportar copia del mismo al banco.

¿Qué propiedad no se divide?

Los siguientes tipos de bienes no pueden incluirse en el acuerdo de división:

• Adquirido antes del matrimonio. La excepción es la transferencia de objetos de valor a petición del propietario. Si en ese momento los ciudadanos vivían juntos y tenían un presupuesto común, durante la división ante el tribunal tendrán que demostrar que las cosas valiosas son en realidad propiedad conjunta.
• Recibido como resultado de una transferencia en virtud de un acuerdo de donación o herencia, incluso si fue durante relaciones jurídicas familiares.
• Derechos de autor.
• Artículos personales: cosméticos, artículos de higiene, ropa.

¡Importante! Incluso si uno de los cónyuges no trabajó durante el matrimonio, aún puede reclamar los bienes adquiridos (artículo 34 de la RF IC).

Cómo concluir un acuerdo sobre la división de la propiedad: instrucciones paso a paso

Para redactar un contrato, basta con seguir unos sencillos pasos:

1. Antes de visitar al notario, prepare todos los documentos y determine de forma independiente quién recibirá qué como resultado de la división. Si surgen disputas durante una visita a la notaría, el especialista se negará a certificar el documento.
2. Pague la tasa estatal. El recibo se entrega al notario junto con otros documentos.
3. Redactar un contrato en una notaría.
4. Registre el documento en Rosreestr. Esto es necesario para realizar cambios en la información del Registro Estatal Unificado si se dividen los bienes inmuebles. Al transferir un automóvil a propiedad de una segunda parte, no es necesario cancelar el registro en la policía de tránsito; el nuevo propietario solo necesita presentar un acuerdo y volver a registrar el vehículo a su nombre.

Como resultado, los ciudadanos reciben una copia del acuerdo. El tercero permanece en manos del notario y se traslada al archivo para su almacenamiento. Si el documento se pierde, puede solicitar un duplicado en cualquier momento.

La división real de bienes inmuebles se lleva a cabo después de actualizar la información en el Registro Unificado del Estado. A partir de este momento, el nuevo propietario podrá utilizar plenamente la propiedad y, si es necesario, venderla o cambiarla, siempre que la transacción no requiera el acuerdo de la otra parte (por ejemplo, si se divide un apartamento). .

Documentos para un notario

Cuando visite por primera vez la oficina de un notario, debe proporcionar pasaportes y otros documentos:

• Un extracto del Registro Unificado del Estado o un certificado de propiedad de un inmueble.
• STS para un coche.
• Recibo de pago de derechos estatales.
• Contratos de compra y venta de propiedades (si se conservan).
• Certificado de registro de matrimonio o .

Es recomendable proporcionar un borrador de acuerdo. Si no está allí, los servicios del notario para la redacción del contrato deberán pagarse por separado, además de la tasa estatal.

Deber estatal

El monto de la tasa estatal se indica en el inciso 5, parte 1, art. 333.24 del Código Fiscal de la Federación de Rusia es el 0,5% del valor del contrato, pero no menos de 300 rublos. y no más de 20.000 rublos.

El valor del contrato es el precio de la propiedad que se divide. Los cónyuges pueden pagar la tasa estatal en partes iguales; se permite el pago por parte de uno de ellos. Lo principal es tener un recibo, porque... Sin él, el notario no certificará documentos.

Para comprender en detalle las características del cálculo, basta con familiarizarse con un ejemplo práctico:

Los cónyuges poseen conjuntamente un apartamento por valor de 5.000.000 de rublos. y un coche por 2.000.000 de rublos. El precio se determina antes del tramo. El coste total del contrato es de 7.000.000 de rublos. El apartamento se divide en acciones con compensación, porque por un coche, una mujer transfiere 1.000.000 de rublos a un hombre. - debería convertirse en su propiedad.

7.000.000 x 0,5% = 35.000 rublos. Esto excede el límite, por lo que solo se pagan 20.000 rublos.

Si el acuerdo debe ser redactado por un notario, los ciudadanos deberán pagar adicionalmente por sus servicios. El coste de la preparación de documentos es de 4.000 a 5.000 rublos.

No existe una forma unificada de acuerdo, pero su contenido debe cumplir con los requisitos del derecho civil. Debe incluir la siguiente información:

• Fecha y lugar de celebración, información notarial.
• Nombre completo, datos del pasaporte de los cónyuges.
• Fecha de matrimonio y divorcio.
• Indicación de acuerdo sobre la división.
• Qué se incluye en la propiedad conjunta: direcciones de locales residenciales, información sobre automóviles, números y montos de cuentas de depósito, etc.
• Valor total de la propiedad.
• ¿A quién y qué se convierte en propiedad?
• Si una de las partes paga dinero por el costo de la propiedad transferida.
• Confirmación de la ausencia de gravámenes sobre bienes inmuebles o vehículos. No deben estar en libertad bajo fianza ni detenidos, ni ser objeto de procesos judiciales.
• Cuando el contrato entre en vigor. Como regla general, esto ocurre desde el momento de la firma, pero son posibles otras condiciones.
• Firmas de ambas partes.

El acuerdo debe tener el sello de un notario. Sin él, se considera inválido.

¿Necesito registrarme en Rosreestr?

Si se divide la propiedad inmobiliaria, el acuerdo debe registrarse en Rosreestr; de lo contrario, la transferencia de propiedad es imposible. Para el trámite, basta con registrarse para presentar documentos al MFC y visitar la autoridad a la hora acordada con los documentos:

• pasaporte;
• certificados de matrimonio;
• dos copias del acuerdo;
• una solicitud de registro de derechos de propiedad de un ciudadano que recibe una propiedad o una participación en ella;
• solicitud de registro de transferencia de propiedad del cedente;
• un recibo que confirme el pago de la tasa estatal.

La tarifa por volver a registrarse en el MFC es de 2000 rublos. Debe pagarlo después de enviar los documentos el mismo día y llevar el recibo al especialista que los aceptó.

¿Qué es mejor: un acuerdo o un acuerdo prenupcial?

Ciudadanos en legalmente casado, puede dividir la propiedad de dos maneras: mediante la celebración de un acuerdo o un contrato matrimonial. Para ello, es necesario familiarizarse con las diferencias entre los dos documentos:

Acuerdo	Contrato matrimonial
Concluido durante el matrimonio o después del divorcio. La entrada en vigor la determinan las partes de forma independiente.	Hecho antes o durante el matrimonio. Cuando se ejecuta antes del registro de las relaciones en la oficina de registro, entra en vigor después de la emisión de los certificados.
Sólo se indica el modo de propiedad común compartida o separada.	Es posible establecer propiedad común conjunta, compartida o separada.
Sólo se indica la propiedad disponible en el momento de la compilación.	Puede indicar las características de propiedad de los bienes que se adquirirán en el futuro.
Termina desde el momento de la reinscripción de los derechos de todos los bienes.	La validez termina después del divorcio.
Es imposible determinar la participación de los partidos en el gasto. El documento tiene un contenido más limitado.	Se determina el grado de participación de cada cónyuge en los gastos.

Y está unido únicamente por la certificación obligatoria ante notario.

¿Es posible impugnar el acuerdo?

El acuerdo puede impugnarse ante los tribunales si existen disputas entre las partes. Si no hay desacuerdos, los cambios se realizan mediante la celebración de un acuerdo adicional al acuerdo principal con un notario.

La base para declarar inválido un documento puede ser su elaboración en violación de la ley, celebración con una persona legalmente incompetente sin el consentimiento del tutor, violación significativa de los intereses de una de las partes o preparación bajo amenaza de violencia.

Para impugnar, es necesario presentar al tribunal pruebas que confirmen la existencia de motivos. Puede ser una decisión judicial que establezca la incapacidad, grabaciones de audio y video y otros documentos. Se debe proporcionar una copia del propio acuerdo.

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